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南京又领涨。

3月17日，国家统计局发布的70城房价指数显示，2月份新房价格环比上涨城市共18个，其中南京环比上涨0.5%，继续领涨全国。

这也意味着，截至今年2月份，南京新房价格环比已连续4个月上涨，且连续3月领涨。

多位受访业内人士认为，南京新房连续领涨是成交结构带动的，受近期入市高端改善项目的影响较大。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，南京市场的强劲复苏，不乏在低密豪宅和四代住宅项目的增多下，改善需求释放增强，推动了房价上涨。

这其中，四代宅是带动市场修复的一大利器。南京市房地产学会副会长孟祥远告诉记者，当前南京市场上的新项目多为四代宅，由于四代宅产品的高得房率、大露台设计、丰富的生活场景等具有很强的竞争优势，市场反馈颇佳。

有房企内部人士也表示，四代宅在南京市场上比较受认可。记者了解到，主打四代宅概念的龙湖亚伦央璟颂项目，在2024年底首开摇号售罄；今年2月加推时迎来二开二罄，2月全月到访超1300组。

从成交金额来看，克而瑞发布的数据显示，今年1-2月成TOP20项目中，四代宅项目共计5盘上榜，其中招商金陵序以超4亿元的成交额，位列项目总成交金额榜第二位。

事实上，四代宅在2024年下半年时就已成为南京楼市的热点词汇。这年6月，南京出台了《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，从住宅的容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空平台、飘窗等细节对南京住宅品质做出了新的规定，支持第四代住宅的发展。

上述住宅规划新规发布后，包括中海江南玖序、悦著九章等在内的多个项目迅速调整规划，也有开发商在拿地后火速推出新方案报批，一时间，四代宅快速覆盖南京各大热点板块。

2024年9月，中海江南玖序作为南京首个第四代住宅项目入市，此后新产品陆续推出。据克而瑞统计，截至2024年底，四代宅项目首开已推房源去化率普遍在50%以上，其中江北核心区扬子保利·江韵瑧悦去化率达88%、河西北招商金陵序去化率达100%。

“从销售表现来看，在高折扣下，推盘去化情况普遍理想，对市场人气和信心预期均起到较强的提振作用。”克而瑞指出，2025年南京新房市场上有众多第四代住宅产品集中登场，将依靠其新颖的设计、创新的功能等优势，在短期内对销售去化起到积极的推动作用。

优质新产品在助力项目去化的同时，各项数据也显示，历经一番深度调整的南京也在步入修复期。

克而瑞监测数据显示，2023年全年，南京商品住宅成交面积同比下降20.58%，成交规模明显缩量；2024年前9月，这一指标较2023年同期降幅高达42.48%，成交规模继续大幅收缩。从部分热点二线城市成交对比来看，南京2023年至2024年前9月整体跌幅明显超过其他城市。

但2024年9月26日中央政治局会议首提“止跌回稳”后，南京推出了一系列新政，市场开始逐步筑底。

据克而瑞统计，2025年2月，南京商品住宅成交面积约19.41万平方米，同比增长40.54%，出现低位回升趋势。从项目去化来看，2025年2月南京共4个项目开盘或加推，共198套房源，去化率24%；2024年全年，南京整体去化率则仅为15%。

二手房方面，多位南京当地二手房经纪人也向记者表示，近期来访客户明显变多，周末带看需求也同步走高。从安居客线上数据来看，2月份，南京市场的用户找房热度同比上涨5.4%，购房者关注度有所回升；市场交易热情也有提升，房源挂牌时长86天，同比缩短1.4%，交易周期有所优化。

我爱我家南京研究院数据显示，2月份至今，南京二手房成交量连续5周环比上涨，市场回暖信号明显。随着2月成交陆续过户，3月成交量还将持续走高，周度交易量将突破2000套，创今年周度新高，预计全月成交数据有望超过9000套。

克而瑞指出，自2024年第四季度“止跌回稳”以来，除热点恒热城市热度延续之外，以南京为代表的基本面不错的核心二线城市，在经历了前期深度调整后，预期迎来一波复苏行情，成交量有望稳步回升。

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郑娜

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